Sobre el cielo grisáceo y tímido, una inmensa bola de fuego se ocultaba tras el mar cuando el Cachorro, amigo de polendas, me animó a que lo ayude con su principal dolor de cabeza desde que descubrió cuando aun era un púber, una debilidad que lo arrastraba, día a día, hacia pozos profundos de depresión e incertidumbre: las mujeres.

Mientras caminábamos por el malecón observe las torres gigantescas alzadas sobre el asfalto, la imponente presencia de esas edificaciones construidas al pie de los acantilados, que respiraban lujo, comodidad, modernidad, y claro, una invitación a una vida diferente y enigmática en la que no precisamente vivíamos los dos. El Cachorro también veía lo mismo que yo, sólo que parecía asustado. La bola de fuego nos observaba desde el horizonte.

"Mira estimado amigo", le dije, con cierto aire benévolo, ocultando mi soberbia fruto de mi amplia experiencia con mujeres de todo talle y fuste, "más claro ni el agua, dime ¿Dónde vives?", pregunté con pose de entrevistador de programa matutino."Si tú conoces mi casa oye", respondió acelerado. "Bueno", acoté, "descríbeme tu humilde hogar", y esto dio lugar a una descripción detallada del apartamento donde pasa sus días y sus noches desde una lejana tarde de 1964, cuando  era todavía un neonato frágil a medio camino entre una larva y un ser humano, no muy distinto a su condición actual. Su cuarto era su hogar, en realidad. Atiborrado de discos de vinilo, CDS y casettes, dos columnas como parlantes, y cachivaches mil, sólo dejaba espacio a una cama donde encontrabas siempre frazadas de Batman o Spiderman. El baño, al que tenía acceso solo saliendo del cuarto, era infame. Un balde al costado del inodoro significaba que algo no funcionaba del todo bien allí. Un hermano impresentable de voz aguardentosa contestaba el teléfono siempre, y ahuyentaba a loas tímidas voces que se dejaban escuchar.

"Ahí esta pues hermano, no me vengas con rollos, tu problema es que ninguna mujer aceptará visitar ese cuchitril", afirmé enérgico y con la autoridad del que vive en una mansión de 20 hectáreas, mayordomo y vecinos famosos a la Julio Iglesias o Ricky Martin. Bueno, mis condiciones de vivienda son bastante parecidas, pero retomemos. "Así no funciona", continué. Las mujeres necesitan calor de hogar, pero además, modernidad, un poco de lujo, clase, nivel, necesitan saber que están en un apartamento cómodo, en un piso donde puedan sentirse amadas, y no importa si es propio o de alquiler, no interesa si existe un contrato o simplemente invadiste propiedad ajena, no es un obstáculo el que no tengas donde caerte muerto si el soñado sitio es justamente eso, un sitio soñado para enamorar a una mujer. Esto es así desde la noche de los tiempos, cuando los primeros hombres debían escoger una cueva acogedora y cálida donde poder llevar a su presa del día. Palabra de dios

El cachorro abrió los ojos y observó un punto fijo en el horizonte, como si de pronto, una revelación hubiera penetrado en esa cabecita atosigada de música (buena música, debo decir). "Debo alquilar un cuarto" dijo, sin mirarme y siguió repitiendo, como un niño robotizado, "Alquiler, mujer, alquiler, departamento, alquiler, mujer, alquiler, baño, balde, mujer, alquiler..."

Así es, a la hora del contrato nunca están. Por todo el edificio reina un silencio sublime y mágico, y de vez en cuando logras escuchar un coro celestial anunciándote la llegada al edén. El alquiler perfecto, la renta perfecta, la inversión perfecta, el lugar soñado. Nadie que moleste ni perturbe nuestra tantas veces anhelada calma hogareña. Pero mucho ojo, miren bien y estén alerta. Agudicen sus sentidos y sospechen si escuchan murmullos detrás de las puertas, escuchan persianas que se abren o descubren que algo se esta cocinando tras la apariencia de monasterio del lugar en cuestión. Los buenos vecinos están preparando la bienvenida.

Tal vez una señora con ruleros te despierte muy temprano para darte la bienvenida al piso. Traerá algún plato de comida destinado a devastar tu estómago .Tal vez un par de niñuelos logren acariciar tus tímpanos con la suave melodía de sus gargantas en ebullición. Quizás descubras que tu música es insoportable para la mitad más uno de tus vecinos. Al igual que tus amigos, tus costumbres, tus anhelos y esperanzas, en suma, tu vida entera. De pronto descubrirás que un universo nuevo y alucinado formará parte de tu vida. Eso no estaba en el contrato de alquiler, por supuesto, o de repente sí, pero en letras muy pequeñitas y casi invisibles.

Pero esto tiene solución, o tal vez más de una. Abrir bien los ojos antes de decidirse a alquilar un piso, un apartamento o una casa. Expandir nuestro sentido de la audición a niveles tales que podamos escuchar lo que las señoras embadurnadas de cremas y que usan como movilidad una escoba, dicen. Comenzarán pidiendo un poco de café. Luego invadirán lenta y sigilosamente tu territorio, minando de manera sostenida tu tranquilidad. El negocio inmobiliario las conoce, las resguarda, las necesita. Ellas ponen a prueba el tesón y la valentía de los inquilinos, establecen un perfil psicológico del inquilino, muestran sus falencias y potencialidades. El negocio inmobiliario las protege, bajo las leyes del mercado.

Pero abre bien los ojos, buen vecino, a la hora de recibir a tus nuevos compañeros de aventura y de convivencia. Descubre en el extraño brillo de sus ojos una advertencia primero, luego una amenaza certera. Buen vecino que intenta vivir y convivir en paz, preocúpate cuando al alquilar un piso, un apartamento, un departamento, una casa, hasta un cuarto, al finalizar la transacción y al firmar el contrato de arrendamiento, unas manchas borrosas y microscópicas aparezcan al final. Eso significará que serás, nuevamente, el nuevo vecino que los demás inquilinos esperan tener, el buen vecino.

En primer lugar, al momento de realizar un contrato de arrendamiento siempre es necesario pedir un aval. Es bien sabido que algunos inquilinos tienen problemas para conseguirlo. Los bancos son bastante restrictivos para otorgar avales y si no cumples los requisitos simplemente no hay trato.

Mis últimos inquilinos fueron una pareja joven con un solo hijo. Ellos me comentaron que tuvieron un problema con el aval. El banco no se los otorgó ya que ellos reciben su dinero de una forma en particular, algo así como un pago directo, y me rogaron que les alquile el lugar. Bueno, antes que arrendador soy humano y cometí el error de pasar el detalle por alto. El resultado fue el que mencione líneas arriba.

De los errores se aprende, reza una frase que justifica la estupidez humana. Luego de hacer las pesquisas del caso, me enteré que existen empresas que se ajustan a las necesidades de los que alquilamos nuestros inmuebles. Algunas ofrecen un servicio tan completo que incluso se encargan de desocuparte el sitio de morosos. Y, si nuestros bienamados inquilinos se convierten en vándalos y te destruyen el departamento por puro odio, la empresa también corre con los gastos. Con respecto al seguro de impagos, tengo entendido que pueden llegar a pagarte dos o tres mensualidades aunque los inquilinos no efectúen el pago. De esta forma uno percibe las rentas a tiempo y puede pasar sus días más tranquilo.

Ya que este servicio es nuevo, el costo es bastante asequible. El pago anual equivale a una fracción de la mensualidad que, por lo general no excede el setenta por ciento aproximadamente. Motivo por el cual se presenta como un buen respaldo para aquellos que recién comienzan en el negocio de alquiler de inmuebles.

¿Muy buena solución verdad? Pero no todo es tan simple. Las aseguradoras también son exigentes con uno. La cobertura esta determinada por el importe que percibes, es decir solo te aseguran si cobras, por ejemplo, mil euros mensuales como máximo. Además te solicitan información acerca del inquilino para que se pueda comprobar su solvencia y, dependiendo de esto, si es que vale la pena correr el riesgo  o no. Entre otras cosas  exigen que ellos tengan un trabajo estable ya que en el proceso de impagos luego de cubrir las mensualidades acordadas, el importe es asumido por los arrendatarios.

Hay que recordar que esta es una solución viable, pero no es la panacea. Obviamente las aseguradoras establecen más restricciones que la mencionada y entonces la situación se torna difícil. Al fin y al cabo, una de las recomendaciones más simples pero determinantes es saber escoger al inquilino. Básico es pedirles información sobre su situación financiera, por ejemplo verificar su historial  de crédito. Otra recomendación es limitar el número de personas que habitarán el inmueble. De esta manera reducirán el deterioro y los problemas que estos producen.

Siempre es necesario tomar medidas de precaución en esto de los alquileres. Me parece que estos seguros son bastante útiles, sobretodo para los que son nuevos en este negocio. Aún me considero un novato. Aprendí la lección. Ojala me vaya mejor en la próxima.

Y está finalmente la cuestión del precio que es de suma importancia, ya que aunque se cuente con todas las ganas de adquirir un inmueble, y que nos haya gustado todo lo relacionado a él, muchas veces el precio no está al alcance del comprador, lo que hace que la compra-venta no se concrete, saliendo de esta manera decepcionados, tanto el comprador como el vendedor: sin el dinero suficiente no se puede comprar lo que se desea.

Por ello muchas veces las ventas de inmuebles son tan complicadas para concretarse, porque a pesar de que existen todos los factores para que se haga posible, el más importante, por tratarse justamente de una venta, no está al alcance de las posibilidades.

Volviendo a los primeros factores, se puede notar que son varios y que se encuentran en diversas formas dentro de los potenciales compradores, lo cual se debe a que cada persona posee gustos y preferencias, así como necesidades, independientes e individuales, que satisfacer. De esta manera al encontrarse con un inmueble que junte todos los requerimientos se está ya muy cerca de la adquisición, pero para que esto pueda ocurrir se debe pasar por muchos repasos de la selección que se puede haber hecho. Esto se da a través de los catálogos de inmuebles que cuentan con  la información necesaria para que una persona cualquiera pueda ir construyendo dentro de su mente una imagen de lo que va a comprar, o en todo caso está considerando comprar. Pero ello se debe complementar con una visión física del lugar, es decir ir a ver las condiciones en que se encuentra así como todas las características que se señalan en los catálogos ya que es necesario inspeccionar personalmente estas características.

Así, la tasación de un inmueble irá de acuerdo a las características que este posee, y de acuerdo al tipo de comprador que se perfile el vendedor, ya que siempre en el mercado hay que poner en juego técnicas que permitan adelantarse para tener el mayor margen de ganancia: conociendo el perfil del comprador y lo que desea, se podrá expresar el precio, intuyendo si se podrá o no concluir la venta del inmueble haciendo que la persona se sienta satisfecha con lo adquirido.

La ubicación de este complejo residencial llamado Sunset Península se sitúa frente al Mar Mediterráneo junto a la pequeña Península de Sa Pedrera. Este conjunto de viviendas está dentro de la jurisdicción del municipio de San Joseph de Sa Talaia. Este lugar en Ibiza ha llegado a situarse como una carta turística que se aleja de las aglomeraciones y que sobresale por los excelentes servicios que brinda. De otro lado, tan solo quince minutos en auto es el tiempo que se demora en llegar desde las viviendas que se localizan al oeste de la isla hasta el aeropuerto y la capital insular. Por otra parte, cabe mencionar que estas viviendas se encuentran en las inmediaciones del puerto de Sant Antoni de Portmany. Este es un lugar diario de atraque de ferrys que la enlazan de forma directa con la península. Su sistema de comunicación es bueno ya que posee una buen servicio de transporte público.  Asimismo, cabe mencionar que este lugar esta situado entre las bellas playas de Cala Jondal, Cala Bassa, Cala Comte y Sa Caleta.

El número total de viviendas que conforman el Conjunto Residencial Sunset Península es veinte y ocho. Hay dos opciones para adquirirlas. Una de ellas es comprar uno de los diez chalés de dos plantas y la otra opción que se puede manejar es la de comprar uno de los dieciocho chales en una y dos plantas. Todos los apartamentos  incluyen una plaza de estacionamiento propio. Asimismo, las primeras diez unidades tienen una piscina individual. Las otras dieciocho cuentan con una piscina comunitaria, jardines y un parque ideal para los niños. Para finales del 2007 serán entregadas las primeras diez llaves mientras que para finales del 2008, las dieciocho restantes. En cuanto a su interior se puede decir que las viviendas son entregadas totalmente equipadas. Los chalés que integran este paquete de viviendas del Sunset Península están pavimentados de gres porcelanico del modelo Seo Natural. En las paredes, se ha implementado el uso de pintura satinada lisa en diversos tonos tales como el crema, el marfil o el blanco. Las cocinas tiene todo lo indispensable para ser utilizadas. Tanto los muebles como los electrodomésticos son de alta calidad que garantizan su pleno funcionamiento. Finalmente, estas casas tiene un garaje propio.

El flamante stand tiene una superficie de 234 metros cuadrados, lo que supone un aumento de un 31%, cerca de 60 m2 más, en el espacio expositivo de la ciudad en esta destacada feria con respecto a años anteriores.

Se encuentra ubicado en el pabellón 2 de Ifema y tiene como hilo conductor tanto del contenido como del diseño la revisión y adaptación del plan general de ordenación urbana de Málaga.

En cuanto al diseño se apuesta por las nuevas tecnologías así como por elementos artísticos para mostrar el desarrollo de la ciudad y sus principales señas de identidad.
Entre los componentes del stand, destaca una gran maqueta del área central, con una dimensión de 4 x 4 metros, y que reproduce a escala y al detalle los monumentos que componen el rico patrimonio histórico y cultural de Málaga.

Fuente:
http://www.miguelmoreno.org/blog/malaga-en-el-sima-2007/