El papel del sector de las oficinas en el mercado inmobiliario

El panorama para muchos no es alentador. Sin embargo, frente a este pensamiento negativo que tiene el sector de las inmobiliarias españolas y que desde hace un buen tiempo se trasmite desde diferentes ámbitos, es importante no olvidar que cada rubro se distingue de los demás. En sí cada uno de estos es un mundo en particular, es por este motivo que no se ven inmersos de manera similar ante diversos hechos tales como los problemas políticos, sociales, económicos o de las inversiones extranjeras. Cada sector reacciona de manera distinta y no se puede generalizar los efectos de cada uno de manera conjunta.

Este error se puede ver en las inversiones en el rubro de las oficinas. Las tasas de rédito que hoy en día poseen se interpretan de una manera incorrecta puesto que se tiene la idea que son bajas cuando en realidad no lo son. En sí, se toman a la ligera puesto que las ven desde un punto de vista negativo cuando en realidad si se analizara de una forma más tranquila se podría observar los beneficios que esta ha llegado a conseguir debido a la situación de evolución y madurez que tiene actualmente.

Sin embargo, este hecho tiene una explicación y esta radica en que estos niveles inferiores se dan debido a la aparición de factores positivos, tales como la disminución de las tasas de disponibilidad y el aumento de las rentas que se tiene previsto para el año en curso y el próximo. Además, también cabe mencionar que las tasas de rentabilidad tienen la posibilidad de lograr alcanzar hasta un 1% más a lo largo de un año. Es importante decir que estos síntomas positivos del rubro de las oficinas se juntan con una elevada liquidez, así como con el interés que tienen muchos inversores ante el hecho de diferenciar sus gastos tras la detención paulatina de las residenciales.

Analizando este hecho nos damos cuenta que está es la situación actual, no obstante, la pregunta que se hacen muchos es que sucederá después. Alguna de las respuestas es que la aparición de nuevas oficinas se llevará a cabo de manera pausada y progresiva. Por eso, se ha descartado que el mercado se sature tal cual sucedió entre el 2001 y el 2003. En este caso, las tasas llegaron a alcanzar cifras que bordeaban un 5.5% interanual. Este último hecho no va a suceder en el futuro puesto que en la mente de los inversionistas, el aumento no alcanzará el 4% interanual.

De otro lado, países tales como Francia, Inglaterra o Alemania tienen tasas de rentabilidad parecidas a las españolas. Un ejemplo de esto, se puede ver en París. Estas se colocan entre el 4% y 4,5%. Asimismo, en Inglaterra, se ha dado una baja en este aspecto. De esta manera, se afirma la fuerza y la tranquilidad del rubro de las inversiones de oficinas. Por este motivo, es incorrecto emitir juicios negativos que sin hacer ningún tipo de distinción incluyen en su interior al mercado de las inmobiliarias.